合同条款问题：
- 具体表现：合同中可能包含不合理的违约责任条款，对于房屋质量、配套设施等内容的约定不够明确。
- 潜在风险：购房者可能因违约承担高额违约金，而开发商违约责任较轻；在房屋出现问题时，购房者维权困难。
产权问题：
- 具体表现：房屋可能存在产权纠纷，如被抵押、查封或存在多个共有人；购买小产权房。
- 潜在风险：购房者可能无法完成房屋过户，或者房屋被强制执行，小产权房购买者权益无法得到法律保护。
定金问题：
- 具体表现：开发商要求购房者支付定金，但定金的性质和退还条件可能不明确。
- 潜在风险：购房者可能因自身原因无法退还定金，或因开发商原因导致合同无法履行时，无法获得双倍定金返还。
房屋质量问题：
- 具体表现：房屋交付后出现墙体裂缝、漏水等问题。
- 潜在风险：开发商可能推诿保修责任，购房者需通过法律途径维护自身权益。
了解这些常见问题有助于购房者更好地保护自己的合法权益,避免在房产交易中遭受不必要的损失，以下是一个简化的对比表格，帮助购房者快速识别这些问题：
| 问题类型 | 具体表现 | 潜在风险 |
|---|---|---|
| 合同条款问题 | 不合理违约责任、约定不明确 | 加重购房者责任、维权困难 |
| 产权问题 | 产权纠纷、小产权房 | 无法过户、权益无保障 |
| 定金问题 | 定金性质和退还条件不明 | 定金无法退还或纠纷 |
| 房屋质量问题 | 墙体裂缝、漏水等 | 开发商推诿责任 |
信息仅供参考,具体法律问题需咨询专业法律人士。
