1. 核实产权证书：产权证书是房屋所有权的法定证明文件，购房者应仔细审查证书的真实性，确认证书上的信息与实际房屋一致，可以通过当地的不动产登记机构验证证书的真伪，检查产权人是否与卖房人相符，防止出现无权出售的情况，还需注意证书上是否有抵押、查封等他项权利的记录，这些可能会影响房屋的买卖。

  2. 进行产权调查：购房者应前往不动产登记中心，查询房屋的产权档案，这些档案记录了房屋的历史交易和产权变更，有助于发现房屋是否涉及多次转让、继承纠纷或法律诉讼等问题。

  3. 确认土地性质：了解土地的性质对于房屋产权的稳定性至关重要，出让土地通常由开发商通过合法途径取得，产权较为稳定；而划拨土地可能需要补缴出让金才能转让，购房者需明确土地性质，并了解相关政策和费用。

  4. 核实共有情况：对于存在多个共有人的房屋，如夫妻共有或家庭共有，购房者必须确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字，这可以避免因共有权问题导致合同无效。

以下是对出让土地和划拨土地的简要对比：

土地性质取得方式产权稳定性转让费用
出让开发商合法取得相对稳定一般无额外土地费用
划拨政府无偿提供可能需补缴出让金转让时可能需补缴土地出让金

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