重视租赁合同
租赁合同是处理纠纷的基础，在签订合同时，务必仔细阅读并理解所有条款，包括租金支付、租赁期限、房屋维护责任和违约责任等，这样，一旦发生纠纷,合同就能作为解决问题的关键证据。
协商解决
遇到纠纷时，首先应尝试协商，保持冷静和客观，通过沟通寻找双方都能接受的解决方案，如果房屋出现损坏,可以与房东协商维修的具体安排。
第三方调解
如果协商无果，可以寻求第三方调解，可以向房地产中介协会或消费者协会等机构申请调解，这些机构通常能提供公正的调解服务,帮助双方达成共识。
法律途径
如果调解仍无法解决问题，可以考虑通过法律途径，可以向法院提起诉讼，但需准备充分的证据，如合同、支付凭证、沟通记录等,法院将依据法律和证据做出判决。
解决方式对比
以下是不同解决方式的特点对比：
- 协商：优点是灵活、节省时间和成本,缺点是可能因分歧过大而无法达成一致。
- 调解：优点是公正、能较快解决问题,缺点是调解结果不具有强制执行力。
- 诉讼：优点是具有强制执行力，能保障合法权益，缺点是程序复杂、耗时较长、成本较高。
仅供参考,具体操作时请根据实际情况和法律规定行事。
